Sida 3
Trender när du ska renovera badrum
8 Apr 2019
Det går trender i allt, renoveringar, inredningar och modet. Här kanske vi inte är så intressrade av klädmodet, så det kan vi lämna därhän. Trender inom renovering och inredning går egentligen hand i hand. Därför, om man nu ska renovera hemma, så kan det vara intressant att följa med vad som händer på det området, vilka nya material som finns och hur de fungerar. Det har till exempel kommit många nya plastmaterial som alldeles utmärkt går att renovera med; plasttapeter och plastmattor som är mer hållbara och inte så "plastiga" som de äldre plastmaterial som har funnits.
Trender inom badrumsrenovering
Inom badrumsrenovering är det just nu inne med en del nya material som vi inte har sett förut. Här ser vi blandare i metall. Även svart metall. Speglarna har mer runda eller ovala former, liksom formen på handfat och badkar. Vi ser även fina färger i grönt, som går mot grått och som kallas Salvia-grönt. Namnet kommer från plantan Salvia och har en skön nyans som ger harmoni till alla badrumsinredningar. Även blått, i en matt färg som också går mot grått är inne, liksom rosa, som går mot grått är populärt. Den rosa färg vi ser i inredningar nu är en nyans som går mot puderrosa och är lätt att kombinera med grått, beige, vitt och svart. Andra populära material att renovera i är stenmaterial i stället för klinker och kakel. Här är det framför allt marmor som är populärt. Numera får man marmor i nästan vilken färg som helst. Granit är det stenmaterial som mest tål vatten.
Anlita hantverkare av det rätta virket
När man vill renovera badrum är det viktigt att anlita hantverkare som är av det rätta virket. Det innebär att de bör ha många kompetenser när det kommer till just badrumsrenoveringar; VVS-montörer, elektriker och kakelsättare. Därför bör man vara noggrann när man väljer vilket företag som tar på sig badrumsrenoveringarna. För att det ska bli ett bra arbete när man utför en badrumsrenovering bör man därför kontrollera det företag som man anlitar. Har de rätt utbildning? Har de följt med i utvecklingen av material, alltså har de de certifieringar som krävs? Har de F-skattsedel? Utan en sådan får inte kunden dra av arbetskostnaderna på Rot-avdraget. Det brukar gå på cirka 2.000 kronor per kvadratmeter för ett arbete där företaget betalar in alla skatter och arbetsgivaravgifter. Till det kommer materialet som kan gå på allt mellan 2.000-20.000 kronor per kvadratmeter. Här kan du läsa mer om ett sådant företag som utför badrumsrenoveringar i Stockholm.
När du behöver hjälp akut i Solna
28 Mar 2019
Den som råkar ut för akuta problem med sina avlopp eller rördragningar, vet hur viktigt det är att ha en rörmokare som snabbt kan komma och hjälpa en. Att få vatten på golvet kanske inte är så farligt, men om vattnet däremot svämmar över och tar sig genom golvet, längs väggen eller ini skåp eller lägger sig under någon tvättmaskin och förstör golvet på så sätt, behöver man hjälp akut. Det är viktigt att förhindra vätskan att förstöra huset. Vatten är ju livsnödvändigt för oss människor, men för våra hus är det förödande att få vattnet på fel ställe. Här tittar vi på hur vätska, och särskilt vatten kan förstöra hus.
Viktigt att bygga säkra golv med golvbrunnar
Inredningen bör byggas med material som gör det möjligt för vatten att kunna ta vägen genom golvbrunnar. Hellre för många golvbrunnar än för få. I badrum och kök bör det byggas golvbrunnar så att vatten som kan komma ur diskmaskin eller disk, har någonstans att ta vägen. Dessutom bör både köks- och badrumsgolvet byggas med klinker, eller stenmaterial som både är lätta att hålla rent men som även klarar av den väta eller spill som kan förekomma i köket och i badrummet. Och i båda rummen bör man bygga golvbrunnar så att vatten och väta alltid har någonstans att ta vägen ifall man skulle spilla eller om det skulle svämma över.
Viktigt bygga fasader med stuprännor
Vatten som endast kommer ner i nederbörd på tak och fasader är inte särskilt farligt så länge som husen och fastigheterna hinner torka emellan regn- och snöskurarna. Då behöver man ha byggmaterial som klarar av mycket regn. Det är viktigt då att bygga fasader och tak med väderbeständiga material som klarar av vätan. Då är inte trä som byggnadsmaterial att rekommendera. Då är det bättre med tegel och plåt. Särskilt viktigt är det att bygga så att vattnet har möjlighet att ledas bort från taket och från fasaden.
Varför inte anlita hantverkare/rörmokare?
Det bästa sättet att få ett hus med säkra badrum och kök är att anlita hantverkare som både är hantverkare och som är VVS-montörer, eller ett företag som har båda kompetenserna. Då vet man att de som bygger huset eller rummen eller renoverar dem kan bägge delar och som är så konstruerade att de håller mot vatten och väta. Som boende i ett sådant hus behöver man då inte oroa sig över att drababs av vattenskada, om hantverkarna har sett till att det alltid finns golvbrunnar dit vattnet kan rinna inomhus, eller tak- och stuprännor som vätan kan ta vägen utomhus.
Olika tryckkärl – olika funktioner
20 Mar 2019
När det är dags att investera i
ett nytt tryckkärl kan det vara bra att tänka på att det finns olika modeller att välja mellan. Olika modeller medför också olika funktioner och med olika funktioner kommer olika för- och nackdelar. Ett tryckkärl är hur som helst nödvändigt för att din anläggning ska fungera ordentligt då det är kärlet som ser till att det blir tryck i vattenledningarna och kommer vatten ur kranarna.
Hydrofor
En hydrofor är ett tryckkärl med väldigt enkel konstruktion, ofta tillverkade i metall och finns i varierande storlekar. Den enkla konstruktionen som innefattar väldigt få rörliga delar gör att hållbarheten är god. Är man ute efter ett tryckkärl med syfte att rena vattnet från järn är en hydrofor ett bra val tack vare att vattnet får naturlig kontakt med luft när det passerar genom behållaren. Nackdelen med dessa är att de är stora och otympliga och tar mycket plats, plus att de kostar lite mer än andra tryckkärl.
Hydropress
Hydropress, eller membranhydrofor är en annan modell av ett tryckkärl som har några fler finesser än det ovan nämnda. I ett sånt här kärl finns en gummiblåsa som förvarar vattnet, vilket gör att vattnet aldrig kommer i kontakt med luften i behållaren. Dom här kärlen är vanligt förekommande och fördelen är att de tar betydligt mindre plats än hydroforerna och går att få för en billigare peng.
Pumpautomat
Ett mindre tryckkärl som är direkt kombinerat med en pump. Dessa är mycket mindre än både hydrofor och hydropress och dessutom är de betydligt billigare. Pumpautomaten är utformad på samma sätt som hydropressen i den mening att den innehåller en gummiblåsa där vattnet förvaras. Den enda skillnaden är egentligen att den är mindre och har en begränsad kapacitet men lämpar sig bra till exempelvis sommarstugan som kräver en mindre anläggning. Eftersom det redan är utrustad med en pump är användningen enkel.
Andra varianter
Det finns även företag som tagit fram egna varianter av tryckkärl, där de jobbat innovativt för att skapa en bättre och mer effektiv produkt. Dessa kärl kan exempelvis ha finesser så som automatisk avluftning som gör att behållarens luft- och vattennivå kontrolleras och regleras automatiskt.
För att hitta det tryckkärl som passar till just din anläggning kan det vara bra att läsa på lite. Ska tryckkärlet installeras i fritidshuset är valet av en pumpautomat självklart.
Behöver ditt vatten renas från svavel och järn kanske det första alternativet är att föredra trots storleken och priset. En bra metod för att ta reda på vilket kärl som behövs i hushållet är att först föra ett vattenprov för att ta reda på vattnets kvalitet, för att sedan väga för- och nackdelar med de olika tryckkärlen mot varandra.
När du behöver hjälp med rör i Stockholm
19 Mar 2019
Det är mycket detta med rör. Det är mycket som kan hända, det en bättre eller värre än det andra. Att människor lätt får stopp i avlopp är inte så konstigt. Använder ju våa diskhoar, handfat, duschar och toaletter dagligen. Särsilt diskhoar och handfat ska ju sluka en hel del under dagarnas lopp. Det är helt enkelt mycket som ska sväljas där. Då är det inte så konstigt om det då och då uppstår stopp i avlopp. Men vad gör du då? De som bor i hyresfastigheter kan få en fastighetsskötare som kommer och tittar på avloppet. Hittar de inget särskilt kan de i bästa fall spola rent i avloppen med hett vatten. Dock är det många som skulle behöva byta stammarna oftare än vad det görs.
Så går det till att byta stammar
Ska man komma åt alla stammar måste man riva ut allt det område i fastigheten där stammarna går. Det innebär att man är så illa tvungen att riva upp golv och väggar, och när man river ut golv och väggar måste man följaktligen riva ut hela inredningen där stammarna går i kök och badrum. För de boende innebär det att de inte kan använda kök eller badrum så länge som renoveringarna pågår, och hur lång tid det kan ta varierar en hel del. Här har vi VVS-montörer som arbetar väldigt dedikerat och som gör arbetet så snabbt och smidigt som möjligt. Bor man i en BRF (bostadsrättsförening) kan arbetet ta väldigt lång tid då det ska renoveras (helst samtidigt) i hela fastigheten med kanske tusentals hushåll. Är det endast i din privata villa kan arbetet gå bra mycket snabbare, då kan det gå på en vecka i bästa fall.
Bra passa på att renovera när man byter stammar
Det är bra att passa på att renovera när man ändå måste riva ut allt och byta stammarna. Då kan man passa på att kakla med nytt kakel och lägga nytt klinker på golvet, eller använda stenmaterial till inredningen. Det kan vara bra att passa på att byta ut hela köksinredningen så tar man chansen att höja värdet på bostaden samtidigt. Samma är bäst att göra i badrum också. Varför inte passa på att införskaffa ny badrumsinredning när man ändå ska göra nytt i hela badrummet? När du ska renovera hemma och särskilt när det kommer till avlopp och rörinstallationer är det viktigt att alltid anlita de bästa VVS-montörerna. Läs mer här.
Rörmokare krävs vid en badrumsrenovering
19 Feb 2019
Att få ett nytt badrum är drömmen för många. Något som är lätt att förstå då badrummet är en plats som används dagligen och som även ger väldigt mycket tillbaka: har man ett vackert badrum så skapar det högre trivsel. Idag då vi stressar mer än någonsin så kan också badrummet liknas vid lite av husets kurort. Det är där man kan stänga dörren bakom sig, tappa upp ett hett bad, fylla på med skum, lägga sig ned och sluta ögonen. En plats för återhämtning och lite själslig rekreation.
Med det senare i åtanke så är det inte så konstigt att Stockholm är den stad där flest renoveringar sker i badrummet - detta med tanke på det uppskruvade tempo som finns i staden. Men, det är också där som flest fel begås i samband med en badrumsrenovering och det är som boende där som man måste vara vaksam. Ska du genomföra en badrumsrenovering så är första rådet att du tar professionell hjälp. Det kommer att löna sig i slutändan.
Även om du får göra det mesta på egen hand - egentligen allt utom installationer och saker som har med elektricitet att göra - så betyder inte det att du kan det. Hur drar du rör, hur ska olika kopplingar se ut, vilken lutning krävs, var ska golvbrunnen sitta, hur sätter man kakel, behövs en fuktspärr och så vidare - en badrumsrenovering är ett komplext projekt som kräver yrkeskunskap och som måste skötas på ett fackmannamässigt sätt. Ta hjälp, men gör det av rätt företag.
Stockholm drabbas av fuskjobb
Rätt företag, det är inte det första bästa du hittar. En sådan möjlighet och lyx kan du unna dig i en mindre stad och vara trygg med att din badrumsrenovering ändå sker enligt konstens alla regler. I Stockholm däremot - där kan ett sådant beslut straffa sig. Faktum är att man sett en markant ökning av tvister mellan privatpersoner och företag inom hantverksbranschen under senare år.
Konflikter som tar tid att lösa och som i vissa fall slutar med att privatpersonen ger upp och åtgärdar felen på egen hand. Något som man kan förstå; det är lätt att säga att man ska kämpa vidare, men om det handlar om att en badrumsrenovering blivit felaktigt utförd så måste man även leva i ett badrum som inte alls fungerar enligt de krav man har - och har rätt att ställa. Vem orkar det?
Det bästa sättet att slippa hamna i en konflikt med en hantverkare, det är att anlita en seriös sådan. Vi kan inte nog trycka på ditt eget ansvar i detta: kolla upp referenser, kolla omdömen, säkerställ att företaget har F-skatt och ansvarsförsäkring, att de lämnar garanti på jobbet, att de inte har några anmärkningar hos Kronofogden samt att de har adekvata utbildningar, behörigheter och certifikat. Kort sagt: ju fler stenar du vänder på, desto bättre odds ger du dig själv att hitta en seriös partner för din badrumsrenovering.
Läs mer om hur professionell badrumsrenovering ska gå till här: https://www.stockholmsbadrumsrenovering.se.
När du behöver renovera badrummet i Täby
12 Dec 2018
Badrum är rum i våra bostäder som ofta slits ut. Kranarna vrids det på minst 20-30 gånger om dagen. Duschen används minst 3-6 gånger om dagen. Toaletten ska fungera minst 10 gånger om dagen, om inte fler gånger. Golvet slits ut för varje gång som vi går runt i badrummet. Varje gång oms vi duschar, sätter vi igång ventilerna. Allt i badrummet slits ut. Om man då tänker i ett ännu längre tidsspann, har vi använt badrummet flera 1000-tals gånger under ett år. Tänk dig då hur mågna gånger du har använt och slitit ut badrummet under 10-20 år. Inte så konstigt om man är så illa tvungen att renovera om badrummet när det har gått så många år. Så när du väl har kommit underfund med att du måste renovera dina badrum, hur ska du göra sedan? Ska du göra renoveringen själv eller ska du lägga arbetet på en renoveringsfirma?
Kakelsättare
När du ska renovera badrummet är kakel bland det allra bästa byggmaterial för att bygga väggar som håller. Det som kommer mest i ett badrum är det vatten och fukt som kan skada badrummet och som sliter mest på det. Om du tänker att du duschar 3-4 gånger om dagen (alla sammanlagt, om man är en familj), och tänker hur mågna gånger det blir på ett år; 600 gånger, på 10 år; 6.000 gånger och 12.000 gånger på 20 år. Efter så många gånger har allt det som ska hålla fukten borta från väggen slitits ner rejält. Då kan det vara allra bäst att riva ut det gamla kakel som du har och sätta nytt, fräscht kakel, ny fräsch fog och lister. Gör du det kan du samtiditt riva ut golvet också och lägga ny klinker, eller ännu bättre stenskivor på badrumsgolvet.
Rörmokare
Förutom väggarna, är det bra att se över vatten- och avloppsrör, när du ändå är i gång med badrumsrenoveringen. Anltia en rörmokare som kommer med en kamera och går in i dina rör och tittar hur de ser ut inifrån. Då kan du se om det är på väg att lägga sig fett i rören, om du har dammtussar, råttor eller rötter som är på väg att förstöra rören. Att få en vattenskada ger en massa annat jobb som du säkert hellre lägger på annat än att bara renovera efter en vattenskada. Då är det bättre att du ser över om du eventuellt behöver renovera rören samtidigt.
Elektriker
Om du lägger in ny badrumsinredning i din renovering av badrummet kan dy komma att behöva en elektriker som kommer och drar om elledningarna. Alla ledningar som går inuti väggen, behöver dras av en elektriker. Det ska man inte göra själv. Utan undantag. El är ingeting att leka med. Man måste anlita en professionell elektriker.
Om du behöver ngåon som kan förse dig med alla dessa olika hantverkare ska du fortsätta läsa här.
Anlita experter för VVS-renovering
26 Nov 2018
Har du ett badrum som inte luktar fräscht längre kan du behöva titta efter tecken på fukt, eller till och med på hur dina rör ser ut. Just om du har saker i rören, som inte ska vara där kan ge en omisskänlig lukt som ger hela badrummet en ofräsch odör. I Stockholm, till exempel, finns det minst lika många råttor som det finns innevånare, sägs det. De finns överallt, och till och med inne i vatten- och avloppsrör. Där kan de ställa till med mycket skada. På samma sätt kan även rör som befinner sig i närheten av växter, bli angripna av kraftiga rötter. En annan vanlig skada som kan angripa rör, är fett som kommer in i avloppet.
Någon som minns en gigantisk klump med fett som hittades i underjorden i Londons avloppssystem? Det visade sig att det som orsakade stopp i avlopp i ett flerfamiljshus var en gigantisk fettpropp, som antagligen hade vuxit till sig under flera år. Fett i avlopp är en vanlig orsak till stopp i avlopp. Dem kan man inte komma till rätta med, med diskmedel, eller endast hett vatten. Dem måste man avlägsna och se till att fettet inte kommer in i rören, helt enkelt.
Renovera rören med plast
Om du är i den situationen att du behöver förnya rören, är det bästa som du kan göra är att ta kontakt med ett VVS-företag som kommer ut och antingen har en kamera på ett stativ som de för in i rören, eller på en liten rörlig ställning som kan rulla ini rören. Kameran sänder då bilder eller filmer till en dator, så att du, och rörmokarna kan se hur det är ställt med rören inuti. När du väl sedan har sett hur de är; dåliga eller helt okej, kan du lättare fatta beslut om hur du ska göra med dem. Tycker du det ändå är svårt att veta, kan du alltid rådfråga VVS-företaget om vad som är bäst just med dina rör. De har oftast stor erfarenhet och har sett många rör, och kan ge dig bra råd om hur du bör göra för att rören ska bli så bra som möjligt.
Detta är relining
Har du rör som behöver förnyas, måste du inte lägga helt nya rör. Du kan enkelt lägga in nya plaströr i befintliga rör, eller om du så vill, kan rörmokarna spruta in plast i befintliga rör, som sedan härdas. Då får du en ny yta av plasten som lägger sig inne i rören, som gör att de håller för längre tid och du behöver inte oroa dig över dina rör. Läs mer om hur relining fungerar här.
Anlita bergsprängning i Stockholm för rördragningen
9 Nov 2018
För den som bygger nytt på någon tomt i Stockholm, kan det vara bättre att spränga än att gräva. Handlar det om en tomt som har stora klippor och stenar på sin tomt, kan det vara snabbare och mindre kostsamt att spränga, eller kanske spräcka, ifall stenarna eller klipporna inte är särskilt stora eller som kräver en sprängning. En spräckning av stenar är en mindre variant av sprängning och kan med fördel göras om sprägningen ska äga rum inne i ett kvarter med flera byggnader som helst inte ska påverkas av efterdyningarna av en sprängning. Ska du dra nya rör på en tomt, kan både en sprängning, spräckning eller en borrning vara aktuellt för att rören ska kunna dras.
Anlita en säker firma för sprängning, spräckning eller borrning
När det kommer till att spränga, spräcka eller borra gäller det att anlita en firma som tänker på säkerheteten främst. En sådan sprägningsfirma måste tänka på säkerheten för alla dem som bor i närheten eller som har sitt arbete i närheten av platsen där man spränger. Den firman ska och bör tänka på hur man kan säkra så att det inte flyger tunga delar av stenar, grus och det som sprängs. Människor är mycket viktigare än byggnaderna och sakerna. Människors hälsa, liv och lem är viktigast i alla arbeten när det kommer till bergsprängningar. Den prioriteringen måste vara viktigast i arbetet för ett säkert bergsprängningeföretag.
Anlita företag som kan åstadkomma samma arbete men utan vibrationer
När det kommer till bergspräckningar, gäller det att kunna åstadkomma det men utan vibrationer. Spräcker man stenar måste man ta hänsyn till byggnader som är känsliga. Då bör de kanske inte utsättas för skadliga vibrationer. Åstadkommer men bergspräckning utan vibrationer kan man åstadkomma så mycket mer även om bergspräckningen förekommer nära andra byggnader.
Stockholm nav för många nybyggnationer
För tillfället byggs det många nya byggnader oh framför allt bostadshus i Stockholm och Uppsala. Landets byggherrar har insett det stora behovet av fler bostäder i huvudstadsområdet. Därför sker mycket av nybyggnationerna i Storstockholmsområdet. För tillfället är chansen störst att man får tag i ett företag som arbetar med bergsprägning i Stockholm. Det är i området mellan Stockholm och Uppsala, och åt alla väderstreck i Storstockholmsområdet som de flesta byggen ägre rum. Med en fullastad buss full med nya boende till Stockholm är behovet mycket stort. Har du behov av att läsa om bergsprängning som äger rum i Stockholm kan du läsa mer här.
Har en OVK-besiktning ägt rum?
30 Oct 2018
Det finns tydliga tidsintervaller för då en OVK-besiktning ska genomföras och där man som fastighetsägare är skyldig att boka en certifierad funktionskontrollant för att se om det ventilationssystem som finns är godkänt. Det är ett system som är reglerat i lag sch som således inte ger några möjligheter att fly undan frågan som fastighetsägare. Kort sagt - inga om- och inga men: en OVK-besiktning ska ske då det är dags enligt den tidsintervall som beslutats om fastigheten i fråga. OVK-besiktning betyder Obligatorisk Ventilationskontroll och det är något som alla fastighetsägare, hyresvärdar och BRF:er i Sverige kommer att komma i kontakt med.
Om det handlar om en nybyggd fastighet så sker en OVK-besiktning i syfte att säkerställa funktionen och att ventilationssystemet möter de krav som ställs; likväl så kontrolleras att instruktioner och anvisningar finns placerade så att man lätt kan nå dessa vid behov. En tredje sak som kontrolleras vid nybyggda fastigheter är att ventilationssystemet inte innehåller några föroreningar som riskerar att spridas ut i lägenheterna. Det senare gör man även vid en OVK-besiktning i äldre fastigheter.
En återkommande OVK-besiktning vid äldre fastigheter
Vid just äldre fastigheter så handlar det om återkommande kontroller där man även ser över att systemets funktioner och prestanda överensstämmer med de föreskrifter som gällde då systemet togs i bruk; man får även en undersökning utförd som kan visa på åtgärder man kan vidta som fastighetsägare - åtgärder som kan leda till besparingar i form av lägre energiförbrukning.
Den senare punkten är intressant och - även om den är frivillig - väldigt tilltalande. Att punkten är frivillig innebär att man inte har något krav på att följa de åtgärder som presenteras i samband med en OVK-besiktning - som fallet är om det skulle visa sig att föroreningar finns eller att systemet inte lever upp till de föreskrifter som finns. Men, att följa dessa åtgärdsförslag kan leda till en avsevärt mycket bättre ekonomi på sikt och därför så borde det också tilltala många fastighetsägare.
Du ska spara pengar efter en OVK-besiktning
I många fall så är äldre ventilationssystem dyra i drift och där man således kan spara mycket pengar genom att vidta åtgärder. Om en OVK-besiktning skulle visa på att ett ventilationssystem är energislukande och därmed dyrt så bör man agera. Detta genom att se över vilka åtgärder som är möjliga - olika injusteringar, en uppdaterad skötsel eller genom att underhålla det på ett bättre sätt - och sätta dessa i system.
Det brukar inte innebära att klimatet i bostäderna försämras - snarare tvärtom: i många fall får man en mer balanserad inomhusmiljö med ett jämnt och behagligt luftflöde till ett lägre pris.
Att många ser en OVK-besiktning som ett nödvändigt ont - lite som ett straff - är därför felaktigt. Följer man de råd som ges av den certifierade funktionskontrollanten så kan man tjäna mycket pengar; en investering som dessutom börjar räknas från dag ett. Det kan man även anamma som villaägare. Hur mycket betalar du i onödan för ditt ventilationssystem? Du har som villaägare ingen OVK-besiktning att förhålla dig till - men du kan ändå tjäna på att låta en kontroll ske.
Mer information: https://www.ovkbesiktning.nu.
Ta din undersökningsplikt på allvar
22 Oct 2018
För många husköp går på tok för fort. Detta kan i sin tur leda till onödiga konflikter mellan en köpare av ett hus och säljaren av huset i fråga. Dolda fel i hus och konflikter gällande dessa har blivit vanligare.
I vissa fall är det lätt att påvisa dolda fel i ett hus, men i de allra flesta tvister så är det inte lika lätt. Säljaren har ofta sålt huset med gott samvete och utan att vara medveten om att någonting är fel. Det gör att säljaren naturligtvis inte vill betala en massa pengar i onödan. Köparen å sin sida vill naturligtvis inte betala pengar för en kostsam renovering av exempelvis en vattenskada i ett hus som han huset köpt.
Dolda fel ska inte kunna upptäckas vid en besiktning av en besiktningsman, de ska - stet till husets ålder - inte kunna vara förväntade och vare sig köpare eller säljare ska vara medveten om att felet funnits där. Det är grundkriterierna, och som alla ser så är dessa ganska luddiga och svåra att reda ut - även för en sakkunnig jurist. Vi tycker att en av dessa kriterier kan rädda många konflikter: nämligen den initiala besiktningen av huset.
Ta hjälp av en VVS-firma
En besiktningsman kontrollerar ett hus innan ett köp. Han gör detta mot en kostnad och det är en bra försäkring för en köpare. Ett måste, enligt oss. Men, en besiktningsman kontrollerar huset okulärt. Det vill säga; han dokumenterar skicket på det han ser och skriver upp alla synliga misstag.
För att vara helt säker och för att slippa konflikter om dolda fel så bör man också komplettera en besiktningsman med andra yrkesmän. Följande kan vara skillnaden mellan en bra affär och en affär som slutar i en uppslitande, långdragen tvist gällande dolda fel:
- VVS-firma: Hur ser stammarna ut? Alla rör och ledningar som finns på insidan av huskroppen drabbas också av slitage och bör kontrolleras. Det kan ske genom en rörinspektion utförd av en vvs-firma. En rörinspektion går fort att genomföra och är inte speciellt kostsam.
- Elektriker: Hur ser elsystemet ut, finns det något att anmärka på där? En elektriker kan snabbt ge svar på om ett byte bör göras och vad ett sådant då eventuellt skulle kosta.
- Fukmätning. Att egnomföra en fuktmätning sparar mycket bekymmer i framtiden. Gör man en sådan i källaren så får man också ett tydligt svar på om en kostsam dränering kommer att behövas. Vi skulle här äöven rekommendera en radonmätning-. Även om en sådna bör genomföras under en längre tid - och under eldningssäsongen - så finns det snabbare varianter. De är inte helt tillförlitliga, men de ger klara indikationer som kan ge dig som köpare ganska klara besked om vilken radonhalt som finns.
När du upptäcker fukt vid rördragning
16 Oct 2018
Det är en hel del man får se om man arbetar med hantverk och särskilt som VVS-montör. Många av de problem som VVS-montörer får rycka ut är på grund av stopp i avlopp, till exempel. Villaägarna står kanske med vatten upp till knäna och har svårt att komma till rätta med problemen på egen hand. Då blir man tvugen att gå ner med en kamera i rören och ta reda på vad det är som har orsakat skadan och stoppet i avlopp. Sedan när man har avlägsnat själva stoppet kan man sedan åtgärda resten av de konsekvenser som stoppet har lett till.
Finns allt möjligt och omöjligt i VVS-rör
Många gånger kan man se hela fettklumpar som har orsakat stoppet i avloppet och som har stoppat flödet. En stor sådan hittades i Londons avloppssystem. Den var gigantisk och hade samlat på sig en massa skräp som hade runnit i avloppsrören. Andra gånger kan man drabbas av råttor som gnager på rören. Det sägs att det finns minst lika många råttor som det finns folk i Stockholm; väldigt många med andra ord. Andra gånger kan rören ha drabbats av rötter som har tagit sig in i rör. Oavsett vad som har orsakat stoppet i avloppet måste det åtgärdas. Man måste avlägsna det skadade röret och byta ut det.
Skadade rör ger fuktskador
Som ett brev på posten kommer de skador som finns på rör, att ge fuktskador på fastigheten. Man måste riva ut allt som är skadat, hyra en avfuktare och se till fukten avlägsnas, rivs ut och torkar innan man kan bygga igen med nytt, fräscht material. Det är en viss procedur som ska till när man åtgärdar fukt. Man måste för det första ta reda på var, hur och omfattningen av fuktskadan. Sedan kan man göra något åt det hela.
Avfuktare viktiga i sammanhanget
Att bara vädra ut, genom öppna fönster och vinddrag går inte an. Man måste ha en riktig avfuktare som effektivt får bort all fukten. Utan en sådan tar det år och dagar innan du når en avfuktad luft. Innan, under tiden och efter man har kört en avfuktare på plats, mäter man luftfuktigheten. Man ger sig inte förrän luftfuktigheten har återställts till godkända nivåer. Googla "hyra avfuktare" så att du får tag i ett företag som kommer med en sådan till platsen och kan hjälpa till med att se till att luften inte är så fuktig längre. Lycka till!
Hitta rätt företag för installation av bergvärme
2 Oct 2018
Det finns några saker som man bör vara medveten om då det kommer till bergvärme. Vi säger detta då många verkar tro att just denna energikälla är lösningen på alla problem. Så enkelt är det inte. Bergvärme är en riktigt bra energikälla att använda som uppvärmning till en villa i exempelvis Stockholm - men den kan vara helt värdelös för en annan.
Man kan inte generalisera och säga att bergvärme per automatik kommer att sänka uppvärmningskostnaderna och bidra till en bättre miljö. Bergvärme har all potential att göra det, men då krävs det också rätt förutsättningar. Här är några exempel på sådana:
- Rätt geologiska förutsättningar. Vissa områden har överhuvudtaget inte möjlighet att använda bergvärme. Vissa kanske har det - men då måste man borra extremt djupt för att nå källan. I många fall så kan det vara ett större värde att välja markvärme, sjövärme eller någon annan typ av energi och värmepump - luft/luft exempelvis - än bergvärme. Det som krävs är en noggrann geoteknisk undersökning innan där man ser över vilka förutsättningar som finns. En tumregel är att ju längre och djupare man borrar, desto djupare får du som kund gräva i plånboken och det innebär att det kan finnas ett värde i att överväga andra alternativ om den initiala undersökningen visar på djup borrning.
- Närhet till grannen. Din granne i Stockholm har bergvärme och njuter frukterna av detta val. Det innebär konkret att han betalar 80% mindre än vad du gör för din gamla oljepanna - varje år. Dessutom så slipper grannen hålla på att beställa olja, han slipper en massa service och han slipper oron över vad som kan hända då priserna för olja går upp. Hans uppvärmningskostnad är konsekvent och låg, din är det inte. Då är det också solklart att du vill borra efter bergvärme och få samma fördelar, eller hur? Nej, ditt borrhål får inte vara närmare än 20 meter från din granne. Om så är fallet så kommer era borrhål att ta ut varandra och ingen av får någon vidare effekt av bergvärme.
Installation och borrning är väldigt viktig
Om du har rätt förutsättningar för bergvärme så kan du med fördel gå vidare och kontakta ett företag för borrning och installation av den värmepump du köpt. Rådet är att du låter samma företag sköta allt - borrning, installation och efterarbetet i form av att återställa marken. Totalentreprenad ger dig större säkerhet. Men, du bör välja rätt företag också. Bergvärme är bra och kan ge extremt bra effekt; men den effekten blir aldrig högre än kompetensen hos företaget du anlitar.
En felaktigt placerad värmepump eller - ännu tydligare - ett felaktigt dimensionerat borrhål - kommer bara att sluka pengar. Det spelar ingen roll hur mycket pengar du lagt på själva värmepumpen. Är den inte installerad på ett korrekt sätt så kommer du att få betala en massa i onödan. Se till att ta dig tid innan du skriver ett avtal. Kolla alltid upp referenser i förväg och säkerställ genom detta att du får den effekt du vill ha.
Bergvärme kan vara det bästa alternativet och ge dig bättre kontroll över din ekonomi; men det kan också vara en riktig björntjänst för din plånbok. Se till att undersöka vilken kvalitet företagen har och gör ett korrekt val. Kolla alltid referenser och hör med tidigare kunder hur det upplevt servicen och - framförallt - vilken effekt de fått i efterhand.
Läs mer: http://www.bergvarmestockholm.com.
Hur fungerar det hemma när man byter stammar
28 Sep 2018
Är det dags att byta ut stammarna? När det har gått mer än 50 år är det dags att byta ut rören i fastigheten som man bor i. Oavsett om det är en villa eller en BRF; en bostadsrättsförening, måste man byta ut rören när det har gått flera år sedan det sist gjordes. En vatten- eller fuktskada tar stora summor i anspråk för att komma till rätta med. Och om det inte görs är det stor risk för att skadorna permanentas och sedan leder till stora problem med mögelsporer som gör de boende sjuka. Ingen vill ha en sådan bostad. I värsta fall leder till odörer av fukten och att ingen vill bo i en sådan bostad. Den blir omöjlig att sälja och måste rivas. En sådan situation vill ingen ha.
Byta stammar höjer värdet på bostaden
Frågan om bostaden har nya stammar brukar alltid vara central och en sak som lockar till sig spekulanter. Och ju fler spekulanter desto bättre pris på bostaden. Det vet de flesta; ju större efterfrågan desto högre pris. Att byta stammarna gör att du säkert kan höja priset med flera 100.000-tals kronor, så mycket är det värt att byta stammarna.
Alla som har varit med om ett stambyte vet att det innebär en del bök och stök. Man måste – som alla förstår – stänga av vattnet medan man arbetar med rören. Man tar ju bort de gamla rören, och lägger nya, fräscha rör. Nya rör är vikiga dels för vattnets fräschör, du kommer att märka det på smaken när du har fått helt nya rör, och för att veta att din fastighet inte ska drabbas av någon skada av vatten eller som en följd av vattenskadan, få fuktskador som skadar fastigheten på ett omfattande sätt.
Man brukar göra badrums- och köksrenoveringar
Eftersom man är så illa tvungen att riva upp alla ytor där rören går, det vill säga väggar och golv, brukar man därför passa på att göra en helrenovering av badrummen när allt ändå är upprivet. Då får man både nya rör och ett nytt badrum på en och samma gång. Det innebär att du under den tid som de nya rören läggs in inte kan använda badrummet tills hela renoveringen är gjord. Därför bär du anlita ett företag som är behjölpliga med altenrativ för dig som bostadsägare så att det går så smidigt det bara går under renoveringstiden. Är du intresserad av ett stambyte i Stockholm läs då mer här.
Vanliga frågor kring rörinspektion
15 Sep 2018
Vilka rör kan det genomföras rörinspektion på?
De vanligaste rören är avloppsrör, rörstammar, vattenledningar och dräneringsrör. Det som kan begränsa om rörinspektion kan ske eller inte är rörets dimension. Men med dagens minimala kameror kan inspektion ske i de flesta större ledningar.
Varför ska rörinspektion ske?
Det finns egentligen tre grundläggande tillfällen då rörinspektion sker.
- Vid akuta problem
Kanske är det helt totalt stopp i avloppet. Det kan då behöva inspekteras med kamera vad som ligger bakom detta fel. Är det något som gått sönder eller har det fastnat något i röret? Inspektionen ligger därmed till grund för kommande åtgärd.
- Förebyggande
På äldre byggnader kan rörinspektion ske som en förebyggande åtgärd. Detta för att inspektera och kontrollera de befintliga ledningarna. Behöver de bytas ut inom kort? Finns det små skador som kan repareras så att inte större skador behöver uppkomma?
- Inspektion inför renovering
Rörinspektion sker även inför att relining ska ske eller andra renoveringar på rörsystemen. Detta för att planlägga hur rören ser ut. Finns inte ritningar kan mätningar även göras gällande rörens storlek, var de leder och dess kvalité.
Bör rörinspektion ske innan fastighetsköp?
Om en fristående villa ska köpas kan det finnas en fördel att genomföra en rörinspektion. Detta i likhet med att det är viktigt att göra en grundläggande kontroll, av en besiktningsman, för att upptäcka mögel, fuktskador m.m. Skulle det visa sig att rören är i dåligt skick väntar ju en relativt stor och dyr renovering som självklart kan påverka hur mycket man är villig att betala för fastigheten.
Vad kostar inspektionen?
Självklart beror det på omfattning av inspektionen. Men för privatpersoner brukar det inte behöva kosta mer än ca 5000 kr. Flera företag har färdiga ”paketlösningar” där man beställer en inspektion som får maximalt ta ett visst antal timmar. Då ingår en komplett rörinspektion på en normalstor fastighet, dokumentation samt rekommendation kring vad man bör göra för att eventuellt åtgärda skador.
Vad gör vi om rören behöver renoveras?
Många företag som erbjuder rörinspektion åtgärdar inte själva de fel som hittas. Däremot finns nästan alltid samarbeten med företag inom VVS-branschen som därmed kan anlitas. I vissa fall kan man anlita ett företag för inspektion och åtgärd. I så fall kan de ha totalentreprenad på arbetet vilket därmed betyder att de utför allt det arbete som behövs men att det är flera företag involverade i projektet. Du som kund har däremot enbart kontakt med ett företag – i detta fall de som utför rörinspektionen. rörinspektionstockholm.se/ är ett välrenommerat sådant som vi kan rekommendera.
Därför är värmepumpar miljövänliga
23 Aug 2018
Funderar du på värme trots att sommaren redan har varit så varm den bara kan vara. Tydligen har årets sommar slagit värmerekord för 260 år tillbaka, minst. Trots det blir det vinter trots allt. Då blir det dags att värma våra kalla hus. Det kan tyckas vara långt till det blir dags att värma upp våra hus, men tiden går fort. Vad kan vara bättre än att installera den värme som behövs, redan nu? Då gör det ingenting att man behöver hålla dörrar och fönster öppna. Och även om du inte installerar det nu, kan du gott och väl fundera på vad du ska välja; vad är miljövänligt? Vad kan hålla dina uppvärmningskostnader nere? Som tur är finns det de uppvärmningskällor som uppfyller båda kriterierna.
Värmepump
Värmepump är miljövänligt på så sätt att den tar till vara den energi som finns lagrad i solen, berget, vattnet eller i vinden. Har du en oljepanna som ser till att ditt hus blir uppvärmt kan du växla om till bergvärme. Då borrar du efter den värme som finns i alla berg. Det innebär att du måste borra mycket långt för att komma åt hettan i berget. Det är möjligt och har du väl fått bergvärme installerat i ditt hem, har du en outsinlig värmekälla som inte kräver stora kostnader. Däremot kostar det en hel del att både borra och installera värmepumpen som tar till vara värmen från berget. Däremot slipper du kostnaderna senare. Efter det har du låga driftskostnader och underhållsfritt värmesystem.
Minskning av koldioxidutsläpp med värmepump
Den som ställer om och väljer att värma sitt hus med hjälp av värmepump, minskar kodioxidutsläppet med flera ton. Det om något är en anledning till att byta till en värmepump för uppvärmningen av sitt hus. Det kostar inte mycket att installera en värmepump. Fråga om offert av din närmaste VVS-firma. Då får du veta vad det skulle kosta just när det kommer till ditt hus. Bor du i Lund, till exempel, och letar efter rörmokare som arbetar med VVS i Lund kan du googla " VVS Lund" för att få exempel på några sådana av Google. Då är det bara att ta kontakt med någon av dem och be om offert och referenser. En rätt sorts värmepump kan minska användninen av el i ditt hus. Installerar du en värmepump slipper du använda andra värmekällor. Därför är en värmepump en bra investering till ditt hus. Läs mer om det på: vvslund.biz.